成本最高的旅游城市是,成本最高的旅游城市是哪里

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于成本最高的旅游城市是的问题，于是小编就整理了2个相关介绍成本最高的旅游城市是的解答，让我们一起看看吧。

1. 三亚怎么样？
2. 房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

三亚怎么样？

三亚,位于海南岛的最南端,是中国最南部的热带滨海旅游城市。三亚别称鹿城,又被称“东方夏威夷″……聚住了汉,黎,苗,回等20多个民族,是海南省南部的中心城市和交通通信枢纽。三亚温暖的阳光,洁白的沙滩,碧兰的天空,四季如春的热浪狂潮,是一个值得庋***放松心情的好地方!

三亚很好啊，三亚是一座知名度极高的旅游热带城市，每年都会大批游客来三亚旅游。消费，看看大海，呼吸新鲜的空气，特别是到了冬天，来自五湖四海的游客，跑来三亚过冬避寒，因为冬天的三亚的不冷，暖和的天气，适合居住人啊。

三亚的旅游景点挺美，阳光沙滩，涛涛的海浪，夕阳美景，日落黄昏，其中有一些景点值得去旅游，三亚的南山佛教圣地，三亚天涯海角，三亚大小洞天，三亚亚龙湾，三亚海棠湾等等，这些是适合白天游玩，到了晚上三亚有个必看的***节目，那就是咱们三亚骏达车技表演馆，精彩***的车技表演，平时在日常生活中几乎看不到，也只有出来旅游，才有机会观看这种国际范儿的车技：

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三亚是具有热带海滨风景特色的国际旅游城市，又被称为“东方夏威夷”。2016年6月14日，中国科学院对外发布《中国宜居城市研究报告》，三亚宜居指数在全国40个城市中位居第三。2016年9月，三亚入选“中国地级市民生发展100强。

2017年2月，三亚入选第三批国家低碳城市试点之一。三亚也是同时入选中国特色魅力城市200强及世界特色魅力城市200强。

三亚地理环境：

1，位置境域

三亚市地处海南岛最南端，地理坐标介于北纬18°09′34″~18°37′27″、东经108°56′30″~109°48′28″之间。东邻陵水县，北依保亭县，西毗乐东县，南临南海。总面积1919.58平方千米。

2，地形地貌

三亚北靠高山，南临大海，地势自北向南逐渐倾斜，形成一个狭长状的多角形。境内海岸线长258.65千米，有大小港湾19个。主要港口有三亚港、榆林港、南山港、铁炉港、六道港等。

三亚市是海南省地级市，简称崖，古称崖州，是一个美丽的海滨城市，有“东方夏威夷”之称。

三亚旅游资源丰富，主要有三亚海滨风景区，鹿回头风景区，天涯海角风景区，亚龙湾森林公园，椰梦长廊， 南山大小洞天旅游区，亚龙湾国际玫瑰谷，三亚凤凰岭公园，崖州古城，亚龙湾海底世界，海棠湾等著名风景点，从整体来看海南三亚是一个不错的城市，这里空气好，植物丰富，海产品丰富，适合人们休闲度***宜居，以我个人来看三亚是个好城市，是个美丽的海滨城市。

三亚

4月自驾去了三亚，挺热的，先去了离市区不远的梅联渔村，据说是三亚最后一个没有开发的渔村，看落日最美的地方，渔村旅舍180元一天，4个人。海边风景不错，确实日落非常美，住了三天，去了渔村对面的无人岛，浮潜钓鱼好玩，但是非常晒，整背脱皮。

三亚市区呆了一天，椰梦长廊很多椰子树，走一走吹海风，很舒服。第一市场的夜市很多小东西卖。

吃住也不贵，可能我们去的时候不是旅游旺季，吃也和内地差不多，住的都是民宿，在携程订的房，80元一间房，我们住了4个人。

房子建安成本不到2000元/平，售价上万，其实成本是啥？

你老爹是泥瓦匠，你这个建安成本算的真精明，你是太聪明了。

可为啥同样是建的房子，北京10万，你老家省城2万，你老家县城4000，都是砖头啊，可是配套不一样，你以为配套不要钱吗

任何社会，任何年代，宇宙不会围着你老家县城转

房价高一定成为当前社会当中的一个主要矛盾。不少人都知道房屋的建安成本其实并不高，几千元就能搞定，但是最终的房子能买到上万元，甚至几万元。房价到底贵在了哪里呢？

对于房价成本的问题，很多人也都清楚，土地是其中的一个重要环节。一般来说，开发商拿地的楼面价乘以三就是最终的销售价格，由此我们也能看出，商品房的成本其实也并不是都在土地。那么还有哪些成本决定了房价的高低呢？

可乐应该算是一款非常受欢迎的饮料，单瓶几元钱的可乐，其实材料成本才几毛钱。那么可乐为何可以卖出成本数十倍的价格呢？其实原因很简单，可乐的广告宣传环节会消耗大量的资金。同理，开发商再买房子的时候也会进行营销，大量的广告铺天盖地都是需要花钱的，这部分广告费最终就都是购房者自己买单。

除了广告费商品房的建设过程中还有大量的税费支出、团队人员的工资支出，融资成本等等。这些成本最终都造就了今天的高房价。其实在商品房的成本当中还有一项是时间成本，比如说一个房地产项目从拿地到交房需要三年时间，该楼盘开发商的总利润是30%。但是对于一个项目而言，年收益也只有10%而已。更何况下来的商品房楼盘已经鲜有能达到30%的项目。一般来说利润控制在20%以内的会比较多。这样一来开发商每年的收益也就只有7%左右。

虽然商品房建设的建安成本不高，但是由于商品房开发是一个庞大的且涵盖内容广泛的系统工程，其中牵扯到的其他成本支出项目很多。因此，房价高并不是没有道理的。

关于这个问题很多人也在问建安成本那么低，为何房价那么高呢？，其实房子建安成本一般占据房价的15---30%左右。国内越是经济发达地区建安成本所占比例就越低。

比如说我们农村自建房，用的是宅基地无土地出让金问题，建安成本是最主要的成本，所以一千一平也能住进房子。

那么大都市的住房可不仅仅是建安成本那么简单，相反经济越好的地区建安成本所占比例就就越低。

比如说成都，前段时间双流就拍了一块地，楼面价是一万一千六百二十元，楼面价怎么计算呢？土地总价除以建筑面积就得到了楼面价。你看建安成本在土地成本面前算什么？小区配套成本，比如建立公园，学校，税收，营销费用，利润。这些一项一项的加起来，你可以自己算一下多吓人。

所以说，房价，不能只看建安成本，主要是看土地成本以及其他费用，毕竟建安成本所占比例并不高。而开发商将房子卖给我们肯定会将所有成本和利润加在一起就组成了房价。

房子建安成本不到2000元/平米，这在三线城市或者四线城市的建安成本差不多，的确是这样，而在重庆，建安成本是在2600元/平米左右，即使是在北京，建安成本也就4000元/平米左右，建筑安装成本的确是不高。

但是，一套房的售价却要上万，比如重庆的房价在1.3万元/平米，而北京的房价则在6万元/平米。

这对于不了解房地产行业的人来说，是无法理解的。你看，建安成本只有房价的十分之一，这开发商的利润有多高，要赚多少钱？比开银行就赚钱，这开发商暴利呀，奸商啊。

有的人说开发商是暴利，有的人说开发商是奸商，这都是误会，你要了解开发商是否暴利，你就要了解开发商到底有多少利润，房价是由哪些因素构成的。

①、土地成本

土地成本是房价当中最大的成本，约占房价的30%～40%，一般计算在35%。

比如说下面这是重庆9月30日挂牌出让的大渡口区大渡口组团K分区K18-2的一块地，土地面积是土地面积59218平米，容积率1.5，成交总价4.36亿元，根据这些条件计算的成交楼板价4908元/平米。

也就是说，如果要计算房价，土地成本有4908元/平米。

而周边目前的房价是多少呢？卓越西麓九里的房价是1.3万元/平米，联发君领西城的房价是9588元/平米（看图下图，价格来自房天下），

这两个楼盘相差这么多的原因是卓越西麓九里是按照套内面积计算，联发君领西城是按照建筑面积计算，建筑面积和套内面积计算相差3000元/平米，两者套内面积的价格在1.2万元左右。

到此，以上就是小编对于成本最高的旅游城市是的问题就介绍到这了，希望介绍关于成本最高的旅游城市是的2点解答对大家有用。

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