旅游城市的楼市,旅游城市的楼市有哪些

大家好，今天小编关注到一个比较有意思的话题，就是关于旅游城市的楼市的问题，于是小编就整理了4个相关介绍旅游城市的楼市的解答，让我们一起看看吧。

1. 为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？
2. 假如现在面临事业的选择，是投身到旅游行业好，还是投身房地产行业好呢？
3. 三亚旅游业和房地产业哪个好？
4. 泰安作为一个未来的国际旅游城市，房价高吗？

为什么说现在坚决不能买公寓、商铺和旅游地产呢？

房地产投资主要是两个方向：第一刚需，比如自住房；第二投资，比如二套住房、公寓、商铺和旅游地产。

如果是刚需，那没问题，不管便宜还是贵，你都要住啊，冬天难道为了买个便宜的羽绒服，每天让自己被冻得瑟瑟发抖吗？

如果是投资，就需要慎重考虑。投资需要考虑的因素是：投资回报率；如果回报率低，甚至还亏本，那肯定不行；如果投资回报高，那为什么不呢？

先说公寓，公寓属于商住两用性质，可以自己住，也可以当商铺使用。如果是为了自己住刚需，经济条件允许，优先考虑住宅，实在不行再考虑公寓。

公寓作为居住地，优点是比起普通住宅要便宜；缺点是产权年限少，经常是40年；水电很多地方走的是商业方向，贵；居住环境相对复杂，有很多商家入住。还有一点不能落户。

如果是投资的话，交易费率比较高，投资升值空间没有住宅好，所以慎选。

商铺，考虑两个方向：第一是未来资产升值；第二是日常的租金回流。

资产升值，主要是看当地经济的发展状况，普通人不好判断。重点放在资金回流上，好的商铺是可以给你提供稳定的现金流的，但前提是你的买个好位置的商铺。大型商业中心不用考虑，早被资本瓜分殆尽了，重点关注一下居民小区附近的底商，商铺的未来和小区的未来密切相关，考察好了再下手。

不买商铺和旅游地产可能是因为这几年的疫情导致经济状况不好，很多商铺租不出去，旅游业更是受到重创吧。现在商铺的卖价还是很高，但是因为难租出去，成本很难回本，作为投资来说不是很划算。不买公寓我个人理解为公寓现在的房产证好像不是七十年，而且很多公寓水电都是按照商业用水用电来收费的，所以不划算。如果产权和住宅一样，水电也不是很贵，那其实买个公寓还是很不错的。

因为你没有被限购、还有购房名额，所以让你不要买公寓、商铺，买住宅才是你现阶段该干的事！

等你赚够了钱，住宅买够了，也没有名额再购买住宅房产了，买豪宅别墅或大面积不限购的住宅房产又不是你的追求，届时又正是需要做资产配置的时候，就可以适当的买公寓、商铺和旅游地产了。

①公寓，小面积租金收益相比之下高于住宅，对于买家来说、要么买一套纯自用型个人工作室、公寓经营者（整层以上购买）、或者纯投资用房；

②商铺，好铺养三代、更适合经营者、企业自用（资产配置）、以及纯投资用房的群体购房者；

③旅游地产，候鸟型房产，买的房子更多是情怀。

总之，说者无意、听者有心，买房不适合所有人，买公寓、商铺、又或者旅游地产不适合所有人，但总会有适合购买的人。

***如现在面临事业的选择，是投身到旅游行业好，还是投身房地产行业好呢？

事业的选择的确是个麻烦事，建议根据自身情况进行选择。单纯从两个行业来来讲。旅游业可定是热门行业，因为现在人们收入不断提高，提高生活质量成了很多家庭的需求。生活质量除了吃喝就是玩了，旅游恰恰就是其中一种。所以旅游业发展会越来越好。房地产业表面看上去红红火火，但是政策性太强，今日日进斗金，明日就可能一败涂地，而且房地产需要投入大量的资金，银行***也不能少，资金链容易出现紧张。综上我个人倾向于投资旅游业。

先摆明自己的观点：

• 旅***业，钱途无量！
  

  房地产行业，深秋时节，准备要进入寒冬！

  1、从消费升级的角度看，国民经济的增长，居民收入随之提高。中国经济从过去只求温饱的社会，过度到了吃好+喝好+玩好的消费。简单一点来说，过去大家都穷，只要能填饱肚子就没有其他需要了，出去旅游那是少数人的专利与特权。等到大家手里有点钱，在吃好的基础上，大家开始想着怎么把自己的生活过的充实一些，读书和旅游成为了首选。

  2、中国这几十年的发展，社会的生产效率提升。工作时间也逐步在减少，居民有时间去旅游，提升个人的眼界，扩宽自己对世界的认知。

  3、从旅游的形式来看，从过去的观光游转变为休闲度***是旅游。意思很简单，就是说旅游就是去看一看、走一走，走走过场而已。过度到休闲度***旅游以后，居民在某处的停留时间更长，更加深入的体验当地的风土人情。

  总结：居民收入的增加，旅游业也会呈现出高速增长，居民的旅游频次增加，消费金额提升，旅游时间更长。该行业未来十年甚至十五年都是都是黄金期！

  看你如何考虑这个目标，首先如果以长远角度看，旅游业的发展将不断提升，而房地产有很多潜规则，未来走势不倾向于它，但是你是学房地产专业的，并且短期考虑选择，你可以选择房地产

  感谢邀答

  选择事业，是行业前景与自身兴趣的较量。

  你得做做数据调研，未来10年，房地产还是旅游业发展更好。

  同时需要结合你兴趣，更偏向哪个。

  最重要的是记得结合现在，待遇情况以及公司情况。

  祝更好

  三亚旅游业和房地产业哪个好？

  任何地方任何时候，旅游是文化的载体，而文化又是旅游业发展的灵魂，旅游业能持续健康发展是这个城市的支柱。房地产则是房子建多了，地就越来越少了，城市的发展就到头了……三亚有独特的天然气候、有浓厚的海南文化，肯定是发展旅游业好！！！

  “三亚的土地、气候都是稀缺***，寸土寸金，必须讲‘亩产效益’，不能再开发低端的房地产，一定要走高端化、精品化路线。”三亚将严格控制普通商品住宅和普通酒店开发，走高端化、精品化路线。

  2016年上半年，上半年三亚房地产业增加值38.64亿元、增长24.9%，对经济增长的贡献率达到39.2%。

  房地产业是三亚当前及未来一个时期的重要产业，三亚将学习新加坡组屋建设经验，稳妥推进棚户区改造，加快建设保障性住房，确保市民及主导产业专业人才的刚性需求；严格控制普通商品住宅和普通酒店开发，建设高端精品商品房，满足市场的改善性、享受型需求。

  据记者了解，三亚自2014年4月开始不再审批80平方米以下小户型商品房项目。2015年三亚大幅减少商品房类住宅用地供应，当年只有3.6%的土地出让用于房地产。

  除了房地产，三亚旅游业也备受国内外关注。目前三亚旅游业态和旅游产品已经老化，国际化水平比较低，旅游产业链条不长，多年来缺少创新变化，竞争力明显不足。

  三亚将加快发展全域旅游，推动旅游产业转型升级。完善“吃、住、行、游、购、娱”全要素产业体系，着力减少低端无效产品供给，扩大中高端有效产品供给，加快构建“旅游+”产业发展新格局。

  泰安作为一个未来的国际旅游城市，房价高吗？

  就我个人看来，泰安目前的房价有些偏高。从南到北，离山越近价格越高，有人买两万多一平，普遍1万多，一万左右已经接近泰城边沿，在整个山东省里，城市位置和房价位置不同步。仅次于济南青岛就是高了。GDP和工资收入都是中游，房价为何上游？

  
  

  泰安市目前房屋均价11120元/平方米，个人认为比较高。下面说下原因：

  一是房价和城市经济发展不匹配。泰安市2019年GDP在山东省16个地级市来说，排名第8属于中等，经济发展一般，而房价却在16个地级市里面排名第3，均价比烟台都高。

  二是房价和人均工资收入水平不成比例。泰安市人均收入主要集中在3000-4000元/月，对于均价11000元/平方米的房价来说，太低。

  简要说下泰安市基本情况，泰安辖2个区、2个市、2个县，分别是：泰山区、岱岳区、新泰市、肥城市、宁阳县、东平县。各区房屋均价为：

  泰山区房屋均价12600元/平方米，

  岱岳区房屋均价10000元/平方米。

  到此，以上就是小编对于旅游城市的楼市的问题就介绍到这了，希望介绍关于旅游城市的楼市的4点解答对大家有用。

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